Der Abschluss eines Kredit- / Darlehensvertrag

Für viele zukünftige Eigenheimbesitzer ist die Finanzierung der Immobilie über einen Bausparvertrag selbstverständlich. Meistens haben sie dafür jahrelang einen Bausparvertrag bespart. Wenn ihr Jahreseinkommen unter der Einkommensgrenze liegt, bekommen sie die Förderung vom Staat in Form von Wohnungsbauprämie und, wenn vermögenswirksame Leistungen einbezahlt wurden noch zusätzlich die Arbeitnehmersparzulage. Sobald 40% der Bausparsumme als Startkapital angespart sind ist der Bausparvertrag zuteilungsreif. Die restlichen 60% bekommt man als Darlehen zu einem bei Vertragsabschluss festgelegten Zinssatz. Meistens reicht diese Summe nicht aus um eine Immobilie zu erwerben und es wird noch ein Kredit- oder Darlehensvertrag bei der Hausbank oder einer Bank des Vertrauens abgeschlossen.

Vor dem Abschluss von einem Kreditvertrag und Darlehensvertrag sollte man sicher sein, dass das Einkommen über Jahre hinweg gesichert ist. Wer sich nicht sicher ist ob er seinen Arbeitsplatz auch in ein paar Jahren noch hat, sollte besser noch warten. Es werden zwar immer öfter Kredite und Darlehen, zum Bau oder Erwerb von Wohneigentum, ohne Eigenkapital vergeben, aber davon sollte man, wenn möglich nicht Gebrauch machen. Die Vollfinanzierung einer Immobilie muss auf sicheren Füßen stehen um erfolgsversprechend zu sein. Außerdem lassen sich die Banken das Risiko durch höhere Zinsen bezahlen. Vor dem Abschluß eines Kreditvertrages sollte man auch unbedingt die aktuelle Konditonen für einen Kredit online recherchieren, denn über das Internet kann man oftmals besser Kreditkonditionen erhalten.

Um den Schuldenabbau so schnell wie nur möglich zu gestalten, sollte eine Mindesttilgungsrate von 2% vereinbart werden. Das Sondertilgungsrecht sollte ebenfalls vereinbart werden um zum Beispiel mit dem Weihnachtsgeld oder sonstigen Prämien den Schuldenabbau zu beschleunigen. Um konstante Kreditraten zu sichern, sollte man den Kreditvertrag oder Darlehensvertrag über 15, oder sogar 20 Jahre abschließen. Wer nur einen Vertrag über 10 Jahre abschließt kann finanzielle Probleme bekommen, wenn die Zinsen gerade auf einem höheren Niveau sind. In diesem Fall verlängert sich die Rückzahlungszeit oder die monatlichen Kreditraten erhöhen sich.

Tipp: Behalten Sie auch immer die aktuellen Kreditzinsen im Auge, denn unterbestimmten Vorraussetzungen kann auch eine Kredit Umschuldung Sinn machen und Ihnen einiges an Geld sparen.